Данная статья будет интересна собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Всегда есть необходимость следить за недобросовестными собственниками (нежилых помещений), которые не оплачивают в полном размере за отопление. В этой ситуации задолженность может распределяться между остальными собственниками.
Арбитражный суд города Москвы: крайне неохотно слушают дела по таким искам, не хотят вникать в позицию и документы в обоснование позиции по иску, отказываются привлекать третьими лицами ресурсоснабжающие организации (МОЭК).
Ситуация:
Управляющая компания (УК) обратилась с исковым заявлением с суд о взыскании задолженности за отопление. Должник: юридическое лицо — собственник нежилого помещения в многоквартирном доме под управлением УК.
Ответчик считает, что его помещение не отапливается системой отопления в многоквартирном доме. Он отапливает помещение за счет приточной вентиляции и системы кондиционирования. Однако ответчик не отрицает, что через его помещение проходят стояки и лежаки системы отопления дома, которые обладают теплоотражающей способностью.
Сложность в том, что надо доказать потребление ответчиком отопления сверх установленного лимита (неучтенное потребление или превышение договорной нагрузки, если не установлен общедомовой прибор учета). То есть, в счетах, оплаченных ответчиком, указаны 2 Гкал, а фактически он потребляет 20 Гкал. Помимо этого, надо доказать, что УК получила услугу (тепло), оплатила в ресурсоснабжающую организацию и предоставила услугу в многоквартирный дом – эти факты доказывать легко, так как все подтверждается документами.
Проведена судебная экспертиза, подготовлено экспертное заключение и составлено оно было с очевидными ошибками.
В заключении эксперт не смог отличить ЦТП (центральный тепловой пункт) от ИТП (индивидуального теплового пункта), что, как следствие, меняет все: и систему отопления, и расчет оплаты!
Есть еще ляпы, но этого было достаточно, чтобы привлечь в суд эксперта для пояснения его же собственного заключения, а также привлечь в суд третьих лиц (как грамотных экспертов).
Удалось привлечь МОЭК (Московская объединённая энергетическая компания) и ФКР (Фонд капитального ремонта Москвы) в качестве третьих лиц (для пояснения ситуации).
ФКР в 2023 проводил капитальный ремонт инженерных систем в доме, готовил техническую и исполнительную документацию инженерных систем.
МОЭК предоставляет тепло, рассчитывает тепловые нагрузки и знаком с системой отопления в доме.
Судебный процесс продолжается, ждем комментариев МОЭК и ФКР.
Вывод:
Контролируйте арендаторов/собственников в магазинах на нижних этажах вашего многоквартирного дома – если они не оплатят жку полностью, то остальная часть будет перераспределена на вас.
Получите юридическую консультацию
Позвоните и получите бесплатную консультацию
