Участок расположен в Новой Москве.
Находится в общей долевой собственности, два собственника, доли равные по ½.
На этом участке стоит дом (состоит из двух отдельных самостоятельных частей).
В Росреестре Москвы зарегистрированы части жилого дома как отдельные объекты недвижимости.
Земельный участок был образован в 2008 году.
Категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ИЖС.
В 2014 году в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план.
Задача: выделить каждому собственнику в натуре долю в размере ½ в общей долевой собственности, то есть земельный участок разделить пополам между собственниками.
Для чего: действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка, и выделенные части становятся самостоятельным объектом гражданских прав.
Нарушение принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости недопустимо, то есть, например продать часть дома без прав на участок невозможно.
Ситуация: два года без малого решается вопрос о разделе в натуре земельного участка.
Росреестр Москвы отказал в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
Выдано уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Основная причина приостановки: точность (ниже нормативной точности определения координат в межевом плане 2014 года) и соответственно, границы данных земельных участков не являются согласованными.
Решение вопроса растянулось на длительное время и зависит от ряда обстоятельств, связанных согласованием границ.
Есть и другие причины, например соответствие ВРИ земельного участка ПЗЗ Москвы.
В результате выполнения кадастровых работ подготовлен очередной межевой план в августе 2024 года.
Кадастровый инженер подготовил документы для подачи в Росреестр Москвы.
Краткое заключение инженера: дом расположен в границах земельного участка с соблюдением необходимых отступов, что важно, потому что не редки случаи, когда дом или его часть выходит за границы земельного участка, а отступы вообще редко соблюдаются.
Вывод: с большой вероятностью можно сказать, что в этом году будет результат в виде двух отдельных земельных участков вместо одного в долевой собственности.
Получите юридическую консультацию
Позвоните и получите бесплатную консультацию
