Как получить неустойку с учетом последний изменений в законе о долевом участии!
Задержки при строительстве и передаче квартир дольщикам – это распространённая проблема, сталкиваются многие покупатели жилья в новостройках.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
За просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрена неустойка (за каждый день просрочки).
Обязанность застройщика выплатить неустойку дольщику установлена законом о долевом участии в строительстве.
В августе 2024 года внесены изменения в закон о долевом участии в строительстве и размер неустойки значительно снижен (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в двойном размере).
В случае если дольщик не получил свою квартиру вовремя можно и нужно неустойку потребовать от Застройщика. Для это необходимо провести претензионную работу, и если на этом этапе неустойку получить не удалось, то подать иск в суд о взыскании неустойки.
Но практика двусмысленная, есть случаи, когда суды отказывают во взыскании неустойки.
Застройщики пользуются разными уловками.
Застройщики встречаются недобросовестные, которые заставляют дольщиков подписывать Дополнительное соглашение на изменение параметров квартиры и соответственно площади квартиры или сроков сдачи многоквартирного дома и передачи квартиры по акту дольщику.
Рассмотрим ситуацию:
В договор долевого участия включен пункт, которым предусмотрено, что при переносе срока получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок передачи объекта дольщику отодвигается на срок указанного переноса.
Застройщик воспользовался этим правом, уведомив дольщика о переносе срока передачи объекта и указанный объект был передан дольщику в срок, указанный в уведомлении Застройщика.
Дополнительное соглашение к Договору долевого участия дольщик не подписывал на изменение сроков не соглашался.
Дольщик обратился в суд, все судебные инстанции — в исковых требованиях отказали.
Дело дошло до Верховного Суда РФ и в июне 2024 было рассмотрено.
Вывод:
ВС РФ отменил судебные акты трех инстанции и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Допущенные судебными инстанциями нарушения норм права являются существенными, они повлияли на результат рассмотрения дела, не могут быть устранены без отмены судебных постановлений и нового рассмотрения дела.
Правом на одностороннее изменение срока передачи объекта долевого участия Застройщик законом не наделен, Дополнительное соглашение к Договору не подписано.
Получите юридическую консультацию
Позвоните и получите бесплатную консультацию
