Статья ориентирована на собственников квартир/домов, планирующих сделать ремонт и для этих работ пригласить строительную компанию или бригаду.
Договор подряда сможет снизить риски в случае некачественного выполнения работ, а также зафиксировать срок гарантии по выполненным работам.
Определение договора подряда:
По договору строительного подряда Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию Заказчика определенный объект или выполнить определенные строительные работы.
Заказчик, в свою очередь, обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.
На что следует обратить внимание при заключении договора.
Существенные условия договора строительного подряда.
Существенными условиями договора строительного подряда являются:
• условия, позволяющие определить объект или конкретные виды работ;
• условие о сроке выполнения работ;
• условие о цене работы.
Сроки выполнения работ.
Условие о сроках выполнения работ — это существенное условие договора подряда.
Даты начала и окончания работ с разделением на этапы и виды работ могут быть оформлены отдельным документом. Обычно такой документ является приложением к договору подряда и называется график выполнения работ.
Срок выполнения работ может быть просто прописан в договоре.
Для того, чтобы избежать риска признания договора незаключённым, а также чтобы не было неопределённости во взаимоотношениях с контрагентом, начальный и конечный сроки необходимо согласовывать.
Предусмотрены способы определения сроков:
• указание на календарную дату;
• указание на событие;
Один из самых распространённых способов — указать календарную дату. Указываются число, месяц и год. Можно предусмотреть не точную календарную дату, а период, в течение которого подрядчик должен приступить к исполнению обязательств.
Сроки также можно привязать к событию, которое должно неизбежно наступить.
За нарушение сроков выполнения работ в качестве способа компенсации убытков можно взыскать неустойку.
Как правильно принять работы по договору подряда.
Приемка работ – это принятие Заказчиком результата работ и подтверждение его соответствия требованиям договора подряда.
Для осуществления приемки выполненных работ, согласно Договору, Подрядчик не позднее согласованного срока окончания работ обязан представить Заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ и подтверждающие документы (исполнительная документация).
Акт сдачи-приемки результата работ является основанием возникновения обязанности по оплате.
В свою очередь Заказчик в течение времени, определенного Договором, с момента получения отчетных документов должен принять выполненные работы или предъявить Подрядчику обоснованные замечания (претензия или мотивированный отказ) по результатам выполнения работ.
Качество выполненной Подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда.
На что следует обратить внимание при приемке работ:
Могут возникать вопросы в части расхождения между объемами выполненных работ и подписанными актами, а также исполнительной документацией.
Может быть выявлено несоответствие качества выполненной Подрядчиком работы условиям договора подряда.
Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
Недостатки выявлены, действия Заказчика:
Если Заказчиком выявлены недостатки, необходимо:
1) направить уведомление Подрядчику о явке для фиксации выявленных недостатков,
2) зафиксировать выявленные недостатки работ путем составления двухстороннего акта,
3) направить в адрес Подрядчика претензию о необходимости устранить выявленные недостатки.
4) в случае отказа Подрядчика от устранения выявленных недостатков устранить их собственными силами или привлечь 3-е лицо (сохранить все документы, подтверждающие возникшие затраты).
Получите юридическую консультацию
Позвоните и получите бесплатную консультацию
