Переустройство и перепланировка, как правильно оформить.

Для кого эта статья

Статья будет интересна тем, кто планирует дома провести ремонт, в ходе которого необходимо перенести газовую плиту или убрать стену между комнатами.

Учитывая массовые проверки инженерного, газового и другого оборудования в жилых помещениях, вопрос очень актуален.

Что такое перепланировка и переустройство

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных комнат и санузлов.

Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования.

Полномочия органов местного самоуправления

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (в Москве согласовывает Мосжилинспекция) прямо относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (МКД).

Обязанности собственников помещений

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны:

• Согласовывать проведение переустройства и (или) перепланировки таких помещений с органами местного самоуправления;
• Получать согласие общего собрания на перепланировку и (или) переустройство помещения, если при этом затрагивается общее имущество МКД;
• Подтверждать завершение работ актом приёмочной комиссии.

Кроме того, собственники помещений в МКД несут ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку.

Подготовка к ремонту: договор подряда и документы

На этапе подготовки к ремонту всегда рекомендую заключить договор подряда со строительной компанией или бригадой, которая будет выполнять работы.
А также на этом этапе необходимо подготовить документы о переустройстве/перепланировке:

• разработать проект (организация должна состоять в СРО),
• получить разрешение (решение о согласовании).

Важно: решение о согласовании является основанием для проведения переустройства/перепланировки квартиры. Только после получения решения можно начинать ремонтные работы!

Завершение работ и регистрация изменений

Завершение переустройства/перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Если вы перепланировку произвели, далее вам нужно:
— подготовить новый технический план,
— после чего с заявлением обратиться в Росреестр для регистрации изменений сведений об объекте недвижимости.

Судебная практика по несогласованным перепланировкам

Судебная практика единообразна в вопросе несогласованных перепланировок и переустройств в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных жилых домах.
Как правило, решение суда обязывает собственников привести помещения в первоначальный вид.