В продолжение статьи о самовольной постройке, расскажу о земле.
Вид разрешённого использования земельного участка определяет, какие цели и способы использования земли разрешены на данном участке. Это более детальная характеристика участка, которая уточняет его назначение.
Категория земель — это более общая характеристика, определяющая целевое назначение территории. Указывает, к какой группе земель относится участок: земли населённых пунктов, сельскохозяйственные земли, лесные земли и т. п. Категория земель определяет основные ограничения и требования к использованию участка.
Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид разрешенного использования, определяющий назначение объектов капитального строительства, которые могут быть возведены на земельном участке.
На основании Земельного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти в сфере земельных отношений.
Как правило, виды разрешенного использования утверждаются в составе градостроительных регламентов, содержащихся в ПЗЗ и применяющихся в пределах границ соответствующей территориальной зоны в отношении определенной категории земель.
Градостроительный регламент включает в себя информацию о трех категория видах разрешенное использование:
— основные виды разрешенного использования;
— вспомогательные виды разрешенного использования;
— условно разрешенные виды использования.
ПЗЗ — это правила землепользования и застройки (Градостроительный кодекс РФ). Это документ, который разрабатывается и утверждается органами местного самоуправления. Регулирует использование земельных участков в соответствии с их назначением и ограничениями, установленными законодательством.
Например, участок может быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сельскохозяйственного производства, размещения промышленных объектов и т. д. Вид разрешённого использования указывается в документах на земельный участок.
Категория земель — это часть земельного фонда, которая выделяется по основному целевому назначению и имеет определённый правовой режим использования.
Существует семь категорий земель:
Земли сельскохозяйственного назначения — земли за чертой поселений, которые предоставляются для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Земли населённых пунктов (земли поселений) — земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
Земли промышленности, энергетики, транспорта и земли иного специального назначения — предоставляются для размещения промышленных объектов, разработки и добычи полезных ископаемых, проведения геодезических работ и иных специальных задач.
Земли особо охраняемых территорий и объектов — к ним относятся земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.
Земли лесного фонда — лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для её восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
Земли водного фонда — земли, на которых расположены водные объекты. К водным объектам относятся поверхностные воды, сосредоточенные в водных объектах, или подземные воды, которые используются или могут быть использованы.
Земли запаса — земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Получите юридическую консультацию
Позвоните и получите бесплатную консультацию
