Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры
Когда дольщики сталкиваются с просрочкой передачи квартиры, для многих из них становится актуальным вопрос взыскания неустойки с застройщика.
Право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры предусмотрено Законом № 214-ФЗ.
Право на неустойку возникает именно в связи с просрочкой застройщика. А значит и воспользоваться этим правом можно в любой момент с начала периода просрочки.
Если просрочка составляет несколько месяцев, дом уже ввели в эксплуатацию и квартиру вот-вот вам передадут, то имеет смысл дождаться подписания акта приема-передачи квартиры и уже потом обращаться с иском в суд.
Если период просрочки больше или дом еще не введен в эксплуатацию и не будет введен в ближайшие несколько месяцев, то имеет смысл подавать иск в суд.
Согласно закону неустойка рассчитывается от цены договора, то есть от суммы, которую вы заплатили застройщику за квартиру.
Если застройщик не удовлетворил в добровольном порядке требование дольщика об уплате неустойки, то судом присуждается штраф 50% согласно Закону «О защите прав потребителей».
В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации причиненного потребителю морального вреда.
Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Подсудность споров с застройщиком
Дольщик, является потребителем и на него распространяются положения Закона «О защите прав потребителей». Дольщик вправе подать исковое заявление, как по месту нахождения застройщика, так и по адресу своей постоянной или временной регистрации.
Кроме того есть возможность подать заявление в суд по месту исполнения договора, считается место нахождения строящегося (построенного) многоквартирного дома.
Также возможен вариант, если в договоре долевого участия есть условие о том, что все споры подлежат рассмотрению в конкретном суде, договорная подсудность.
Недостатки объекта долевого участия
В силу Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На случай, если объект долевого строительства по своему качеству не соответствует условиям договора и не отвечает обязательным требованиям, или имеет иные недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Законом № 214-ФЗ предусмотрен закрытый перечень требований, которые участник долевого строительства по своему выбору вправе предъявить застройщику.
Требования дольщика при выявлении недостатков
Дольщик вправе потребовать:
- Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
- Соразмерного уменьшения цены договора.
- Возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если недостатки выявляются на этапе сдачи-приемки, вместо передаточного акта стороны составляют акт осмотра объекта, в котором указываются выявленные недостатки, а также согласованный срок их устранения.
В случае выявления недостатков позднее, в уже переданном объекте (но в пределах гарантийного срока) участнику долевого строительства следует направить застройщику претензию с описанием выявленных недостатков, требованием участника к застройщику, а также разумным сроком для исполнения такого требования.
Неустойка за нарушение срока устранения недостатков
За нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта долевого строительства участник долевого строительства, приобретающий жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вправе требовать за каждый день просрочки неустойку в размере одного процента цены объекта долевого участия в строительстве.
Отказ от ДДУ
Если нарушение требований к качеству объекта долевого строительства является существенным или застройщик не устранил выявленные недостатки в установленный участником долевого строительства разумный срок (не выполнил иное предусмотренное законом или договором требование, связанное с выявлением недостатков), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата уплаченных денежных средств (долевого взноса), а также уплаты процентов на сумму взноса за пользование указанными денежными средствами.
Судебное разбирательство
В случае обоснованного предъявления участником долевого строительства требований в связи с выявлением недостатков объекта долевого строительства, застройщику следует приложить все усилия для урегулирования возникшей ситуации в досудебном порядке или путем заключения мирового соглашения уже в рамках судебного спора.
Юрист по недвижимости — Игорь Хорошилов с 30-летним стажем
- два высших образования;
- юриспруденция;
- менеджмент;
- директор по персоналу;
