Акт приема-передачи (передаточный акт) при покупке квартиры в новостройке

Для кого эта статья

Статья будет интересна тем, кто является счастливым обладателем квартиры, купленной за свои кровные сбережения или в ипотеку по договору долевого участия.
И главное – вы ждете ключи от квартиры в этом году.
Квартиру необходимо правильно принять от Застройщика и застраховать/обезопасить себя от лишних проблем/вопросов.
Для этого оформляется Акт приема-передачи (передаточный акт).

Что должно быть указано в акте приема-передачи

В акте при покупке квартиры отражаются данные о сторонах сделки, (одной из сторон является юридическое лицо), соответствие технического состояния условиям договора долевого участия (или нарушения установленных требований к качеству объекта).
В акте указываются характеристики передаваемого помещения — вид помещения (квартира), точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади.
В акте стороны фиксируют факт передачи ключей от квартиры покупателю (количество переданных комплектов ключей).
В акте также отражается факт оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора долевого участия.
Кроме того, в акте стороны могут отразить показания индивидуальных приборов учета по коммунальным услугам на момент передачи квартиры.
Передаточный акт составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами договора.
Бывают случаи, когда акт может быть передан в Росреестр в перечне документов, необходимых для регистрации права собственности покупателя.

Особенности передачи объекта долевого строительства в 2024 году

Есть еще актуальная и важная информация.

Правительством установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до конца 2024 года
В период с 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года включительно:
— срок передачи объекта застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен;
— сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, составленные в форме электронного документа, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре;
— передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства производятся по передаточному акту или иному документу о передаче объекта, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом ряда особенностей;
— техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования и осуществляется в установленном порядке;
— если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Что делать после подписания акта

После оформления акта необходимо побеспокоиться о заключении договора с Управляющей компанией.