Недостатки объекта долевого участия
Когда дольщики сталкиваются с просрочкой передачи квартиры, для многих из них становится актуальным вопрос взыскания неустойки с застройщика.
Право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры предусмотрено Законом № 214-ФЗ.
Право на неустойку возникает именно в связи с просрочкой застройщика. А значит и воспользоваться этим правом можно в любой момент с начала периода просрочки.
Если просрочка составляет несколько месяцев, дом уже ввели в эксплуатацию и квартиру вот-вот вам передадут, то имеет смысл дождаться подписания акта приема-передачи квартиры и уже потом обращаться с иском в суд.
Если период просрочки больше или дом еще не введен в эксплуатацию и не будет введен в ближайшие несколько месяцев, то имеет смысл подавать иск в суд.
Согласно закону неустойка рассчитывается от цены договора, то есть от суммы, которую вы заплатили застройщику за квартиру.
Если застройщик не удовлетворил в добровольном порядке требование дольщика об уплате неустойки, то судом присуждается штраф 50% согласно Закону «О защите прав потребителей».
В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации причиненного потребителю морального вреда.
Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Дольщик, является потребителем и на него распространяются положения Закона «О защите прав потребителей». Дольщик вправе подать исковое заявление, как по месту нахождения застройщика, так и по адресу своей постоянной или временной регистрации.
Кроме того есть возможность подать заявление в суд по месту исполнения договора, считается место нахождения строящегося (построенного) многоквартирного дома.
Также возможен вариант, если в договоре долевого участия есть условие о том, что все споры подлежат рассмотрению в конкретном суде,договорная подсудность.
Недостатки объекта долевого участия
В силу Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На случай, если объект долевого строительства по своему качеству не соответствует условиям договора и не отвечает обязательным требованиям, или имеет иные недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Законом № 214-ФЗ предусмотрен закрытый перечень требований, которые участник долевого строительства по своему выбору вправе предъявить застройщику.
Дольщик вправе потребовать:
- Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
- Соразмерного уменьшения цены договора.
- Возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если недостатки выявляются на этапе сдачи-приемки, вместо передаточного акта стороны составляют акт осмотра объекта, в котором указываются выявленные недостатки, а также согласованный срок их устранения.
В случае выявления недостатков позднее, в уже переданном объекте (но в пределах гарантийного срока) участнику долевого строительства следует направить застройщику претензию с описанием выявленных недостатков, требованием участника к застройщику, а также разумным сроком для исполнения такого требования.
Неустойка
За нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта долевого строительства участник долевого строительства, приобретающий жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вправе требовать за каждый день просрочки неустойку в размере одного процента цены объекта долевого участия в строительстве.
Отказ от ДДУ
Если нарушение требований к качеству объекта долевого строительства является существенным или застройщик не устранил выявленные недостатки в установленный участником долевого строительства разумный срок (не выполнил иное предусмотренное законом или договором требование, связанное с выявлением недостатков), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата уплаченных денежных средств (долевого взноса), а также уплаты процентов на сумму взноса за пользование указанными денежными средствами.
Судебное разбирательство
В случае обоснованного предъявления участником долевого строительства требований в связи с выявлением недостатков объекта долевого строительства, застройщику следует приложить все усилия для урегулирования возникшей ситуации в досудебном порядке или путем заключения мирового соглашения уже в рамках судебного спора.
